1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。
2、未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。
3、合同是否有效，应当以法律的规定为准。人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
4、没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。
5、没有房屋产权证的房屋仍然具有使用价值，但如果租赁房屋是为开办企业所用，而根据企业注册登记的相关规定，开办企业必须具有合法的经营场所，此合法的经营场所要求必须是具有房产证的房屋。不能进行工商登记注册，将严重影响到承租人对租赁房屋的使用，承租人租赁房屋的目的不能实现承租人可以据此解除双方之间的房屋租赁合同。