以20万20年首套房为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1220万20年(240个月)月还款额:200000*6.55%/12*(1+6.55%/1
2)^240/[(1+6.55%/1
2)^240-1]=1497.04元利息总额：1497.04*=159289.6元说明:^240为240次方优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/1
2)^240/[(1+6.55%*0.85/1
2)^240-1]=1383.41元利息总额：1383.41*=132018.4元说明:^240为240次方