一、房子违约需要双倍赔偿定金吗

房子卖方违约需要双倍赔偿定金。定金是买卖双方当事人为保证债务的履行，约定由买方先行支付给卖方一定数额的货币作为的担保。卖方作为收受定金的一方，违约应当双倍返还定金。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买家违约定金怎么处理的

买家违约定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金一般不可以退，但当接受定金方不履行合同义务时，则定金可以退且应当双倍退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

存在卖房人违约的情形，买方可以要求双倍返还定金。签订合同之后出现买家违约的情况，买家缴纳的定金是不会退还的，定金主要起到担保作用，当给付定金的一方不按时履行合同的义务时，对方可以将定金扣留。约定定金的数额要适当，不能过高也不能过低。