中央农村工作会议，使三农问题备受关注。将来要盘活农村土地，让农民成为最有吸引力的职业，让农村成为美丽家园。土地对农民朋友来说，是非常重要的，这是农民朋友赖以生存的根本。

除了土地流转和闲置宅基地退出补偿，由于经济发展以及新农村建设的需要，不少农村土地面临征收，农民朋友也能从中获得经济上的补偿。农村土地、房屋的补偿权益如何保障?

今天拆迁律师团给农民朋友们说一说农村房屋拆迁补偿新规，大家记住三大补偿要点，不吃亏!

案例：补偿1100/平，周边房价6000，差距太大，当事人难以拆富

首先给大家讲一个案例，四川某地修一级公路，赵先生家位于城郊公路边，这次被划为拆迁范围，他们家有2005年在宅基地上修建的360平方两层砖混结构的房屋，有土地使用权证，拆迁方给的补偿是房屋750元一平，加上装修费、奖励搬迁费等，算下来大概就是1100元一平的样子，但是当地周边房地产市场价格在6000元每平方。

拆迁方告诉赵先生，可以买地自己修建，也可以选择买商品房居住。赵先生很疑惑，这么补偿我能买到土地自己修建房子，或者能在周边买到合理面积的房子吗?那么2019年农村房屋拆迁最新规定是怎么的呢?

一、补偿原则：不降低原有生活水平，长远生计有保障

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第(二)规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。”

《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》第(三)规定：“各省、自治区、直辖市国土资源部门要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准的更新机制，适时更新征地补偿标准，把握好调整幅度和周期。”

我国幅员辽阔，各地经济发展水平不一，而且即便是同一个地区，每户房屋的情况也不一样，因此法律没有办法规定一个具体的补偿数额，来告诉大家你的房屋一平米值多少钱。但是农村房屋拆迁，必须遵循一个最基本，也是最重要的原则，就是保障被拆迁人的原有生活水平。

遇到拆迁，被拆迁人原本的家就将不复存在，如果征收之后的生活水平还比不上征收之前，对于被拆迁人来说，未免太不公平了。因此，上面案例赵先生的房屋补偿明显不能满足这个基本原则。

二、补偿方式及标准

农村房屋拆迁有三种补偿方式。

1、有条件的，优先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

也就说如果条件允许，被拆迁人可以选择宅基地迁建安置，在新划的宅基地上再盖一处房子。上诉案例中，拆迁方制定的补偿方案中是有划地重建安置的，但是应该是拆迁方给予合理面积的宅基地，另外给予赵先生能修建起360平方房子的钱，和根据原来房屋装修情况给予装修费，以及搬迁费补偿。

2、纯货币补偿，补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价，或者参考附近城镇的商品房均价的补偿。

关于宅基地地价，有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。需要注意的是，如果是城中村的房子，虽然房屋处于集体土地之上，但周边房子的市场价又很高，如果依据房屋重建成本价进行补偿，明显不能保障被拆迁人原有的生活水平。

因此，对于城中村的房子拆迁，可以参照周边房子的市场价来作为拆迁补偿的基准价。赵先生家的位置很好，如果拆迁方按照纯货币补偿应该参考附近房地产市场均价进行补偿，以达到赵先生能买到合理面积的房子居住。

3、产权置换，最低以相同地段按面积1:1的标准进行安置。

在上述两种补偿方式之外，被拆迁人还可以选择产权置换。如果选择产权置换，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，安置面积不能少于原合法房屋的实际面积，如果低于这个标准，补偿就是不合理的。

三、先补偿后搬迁、先安置后搬迁

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》指出，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

实践中，拆迁方为了加快拆迁进度，常常“先拆后补”，最后，房屋被拆了，但给被拆迁人的补偿款却总是没有下文，或者安置房迟迟交付不了，被拆迁人拿不到钱，也住不进房。因此，一定要注意，有征收必须有补偿，并且要先补偿后搬迁、先安置后搬迁，补偿问题如果没有依照法定程序解决，那么，被拆迁人有权拒绝交出房屋。

拆迁中如果拆迁方给出的补偿违反了以上原则或低于以上标准，大家就不要随便在补偿协议上签字。中央政策和国家法律是保障农民利益的，遇到问题一定要及时咨询专业拆迁律师，维护自己的合法权益。