有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下:

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

过了五年可以办土地证需要材料:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书

4、办理土地证:《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

对于土地使用证并不是说买了房子就一定会有的，一般来说商品房都是具备土地使用证的，但是对于一些小产权房经济适用房就不一定会有土地使用证的，可能需要5年以后才能够进行办理。有些是本身就没有土地使用权。