日前有网友提问，现在国家允许农村宅基地和农房流转，如果政策允许城市居民可以购买乡村宅基地使用权，去乡村购买房子，合不合适，有没有风险?爱土拆迁律师团今天就这个问题和大家进行讨论。

土地，过去现在未来都是国家和人民生存的根本。宅基地，一户只能拥有一块(所有权归农村集体，农户只拥有使用权)，这叫做一户一宅基地。假设您家的宅基地使用权一经卖出或转让，农户将不能再得到划拨宅基地。这是其唯一性的属性。

土地是立国之本

过去数千年的人类历史，国家的更替，民族的兴衰，莫不体现着土地的变迁。我国封建王朝两千多年来一直在解决人与地的供需矛盾。现在我们仍然非常重视土地尤其是耕地、基本农田的保障。

宅基地是农户稳定的先决条件。有地有房才有家，这是数千年中国农民的生存生活观念。因此，尽管近些年来，农村征地拆迁尤其是城市郊区农村征地拆迁已成为平常的事，但是还有一些人表达了安土重迁的观点。

在爱土拆迁的一些文章下面，就有网友留言说：“土地是农民的命根子，谁丢了，就再也拿不回来，后辈人再不可能拥有土地了。”也有网友说：“我家不想被征地拆迁，土地希望留给后人，也不缺这几个钱。自己住着农家小院，有车，进城方便。空气好、水好，自己种点小菜，这样的日子比城里舒坦。”

当然也有网友表达了期待“被拆迁”的愿望，“城郊农村谁不想被拆迁呢，补偿也不错。靠种地能有啥收入。”

城里人期盼买农村土地，过上惬意生活

如果说城市居民可以买农村宅基地，那么毫无疑问，很多城市居民是乐意的。城市土地那么贵，房价那么高，很多城里人也是早就受不了了。而农村土地相对便宜的多，在农村宅基地上个二层乡村别墅也才10多万到20来万。同等价格下，城里首付都够呛。

过去在伦敦，也是如此，城市化进程之初，很多人蜂拥进入市中心，以居住市中心为荣。城市化进程越来越快后，很多伦敦富翁又流向郊区，在郊区住起了庄园。这样的情况，想必在我国也是有吸引力的。比如青城山别墅区不就是应运而生的吗。

在城里有房有工作，在村里有地建房周末节假日去度假，以后养老，这对城里人的诱惑其实也挺大的。

全面放开市场，土地会集中在少数人手里吗?

值得大家思考的是，如果城里人都去农村买房，农民该怎么办?能进城买房并拥有有稳定收入的农村居民毕竟是少数。更多农民其实是流动就业，甚至跨省份跨城市就业，每年工作地点都不一样。

农民的购买力要远低于城里人。不设限地引入城市购买力，长期以往，或许农村土地会渐渐集中在少数人手里。因此，不能全面放开农村土地市场。土地事关国家安全战略，必须谨慎严肃对待。

从制度上保障农民及其土地权益

当然在经济高速发展的今天，这样的事是不会出现了。以后，农民的日子会越来越好过。并且在城镇化的进程中，农民也会变成市民。不过，土地，只会更值钱了。

从国土部的文件和中央一号文件来看，宅基地和农房的流转并不是不设限地，是有限度的流转，同时是禁止城里人到农村购买宅基地的。也就从源头上解决了这个疑问。

中央一号文件提出要提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、构建乡村治理新体系、提高农村民生保障水平、打好精准脱贫攻坚战、强化乡村振兴制度性供给、强化乡村振兴人才支撑、强化乡村振兴投入保障。走中国特色乡村振兴道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。