自家的房屋遇到征收了，本来是一件让人感到很高兴的事情。然而在广大的农村地区，很多房屋建筑年代都比较早，那时候也没有人说过要办证这件事，反正就这么住着。结果一遇到拆迁，征收方往往就会以”房子无证，属于违建”为理由压低甚至不给补偿。

家住江西某地的朱女士就遇到了这样的事情。拆迁了，村委会却跑过来说，因为房子没有证，

300平的房子，拆迁补偿只给150平。而且还说，要是不同意这个补偿的话，到时候就按“违建”处理，一分钱补偿都没有。

那么今天，即明拆迁律师就以案释法，为大家讲一讲，像这样的无证房屋到底能不能获得公平合理的补偿。

就因为是无证房屋，300平的房子，拆迁补偿只给150平，剩下的就不补了?

在2018年底，朱女士当地开展了拆迁项目，但是大家也只是听说了要拆迁，也没有看到有任何的文件公告出来。直到今年3月份，村委会的人突然上门来了。先是说了一下项目的情况，然后直接提出，因为朱女士家的房子没有房产证，属于无证房屋，按照“相关规定”，无证的房子统一都只能给150平的安置。

他们说：“反正补偿只有这么多，我劝你早点签字，签了还有些补偿，要不签字的话，我们就按违建给你处理了，到时候一分钱都没有”。朱女士无奈的说到。

“我家的房子是02年建在自家宅基地上的两层楼房，总共320平，有土地证，当时也没人说要办办房产证，现在怎么就是违建了。再说了，我家可是有7口人，就只补150平，让我们怎么住?这样的补偿协议我肯定不会签!”

律师分析：没有征收文件，仅仅村委会告知，征收程序违法!

在征地过程中，是有着严格的流程的，任何一个环节的缺失，都属于违法征收。在《征收土地公告办法》第三条中说到：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”

因此，在整个征收过程中，没有见到过征收文件，村委会就直接来谈补偿的情况，很明显属于程序违法。

无证房屋≠违法建筑，在拆迁时应该给予公平合理的补偿。

最高法行申5424号行政裁定书中明确指出了，在房屋征收过程中，对与因历史形成的，没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。

同时，我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相应的土地证明，根据 “法不溯及既往”的原则，就算朱女士家的房子无证，也应当认定为合法的房屋。在拆迁时应该给予公平合理的补偿。

最后我们来说说，假如我们的房子因为无证，被认定违建了，咱们被征收人怎样才能维护自己的合法权益呢?

在这里，即明律师给出的建议是：如果遇到朱女士这样的问题，

第一，咱们可以凭借已有的，能证明房子合法性的证件，和征收方协商;

第二，如果协商不成，咱们可以去政府规划部门进行陈述、申辩;

第三，咱们也可以找出拆迁程序的违法点，如果征收方的征收程序违法，我们可以抓住征收方的违法点，“以打促谈”，迫使征收方进行补偿协商。