一、民法典购房合同终止的情形有哪些?

购房合同终止的情形包括合同已经履行完毕、债务相互抵销等情形。

《民法典》

第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、购房合同终止和解除的区别有哪些?

1、适用情形不同。

合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。

2、法律效力不同。

合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

3、权利专属不同。

合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人;而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。

4、发生条件不同。

法定终止权因合同种类不同而发生原因各异，而法定解除权的发生原因一般为不可抗力及债务不履行的各种情形。

三、可以单方解除购房合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

如果不存在以上几种情形，购房合同并不会自动终止，在购房合同履行过程中有特殊原因的，例如开发商在没有任何正当理由的情况下迟迟不能交房或者房屋质量存在严重问题，开发商私自将房产卖给第三方的，这些情形下买家可以单方解除合同。