一、离婚后房子按揭办不下来如何进行分割处理?

离婚后房子按揭办不下来，夫妻可以通过协商形式解决房产分割处理问题，如果属于夫妻共同财产，尽量约定将房子分割给承担房贷的一方，然后根据扣除房贷后的房屋价值，平均分割就可以，然后由要房子的一方承担还贷义务。由于办理房屋按揭贷款时，通常由另一方承担担保责任。所以，最好还要解决好担保责任问题，以免将来承担不必要的责任。

按照法律规定和要求，夫妻离婚跟房贷是否办理完毕没有直接关系，正常情况下债权债务是双方共同分担。可以考虑一方支付对方一定比例的现金得房屋，同时独自承担房屋以后的债务(比如房贷)，在协议离婚的过程中会有相关人员指导的，当然如果法院起诉离婚的话法官也会帮助协调计算。

二、夫妻离婚房子怎么处理?

离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。

综上所述，夫妻双方感情不和离婚时，对于房产应当明确属于夫妻共同财产还是个人财产，如果是个人房产按揭办不下来由购房方自主解决房贷相关事宜，如果属于夫妻共同房产的，双方可以协商房产的归属，由归属方承担按揭贷款偿还责任，另一方需要进行相应的补偿或者根据房产价值获得等额经济补偿。