一、一般棚户区改造房有房产证吗

棚户区改造的房屋有房产证。棚户区改造属于经适房的一种，棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有本质上的区别，但其房产证在短期内不能办理，同时缴纳税赋没有统一的明确规定。

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条

加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的负担控制在合理水平。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、怎么写房屋买卖购房合同范本?

出卖人(甲方)：某某

买受人(乙方)：某某

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：1234

商品房土地来源为：某某。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为多少元，价款为多少元。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于某年某月某日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第几种方式处理：

1、 变更合同 2、 解除合同

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在10日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在10日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第一种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之几向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之几向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《某市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

房屋买卖购房合同范本需要写明出卖人和买受人的相关身份信息，以及商品房的具体情况和土地使用权的具体期限，同时还需要说明购买该房产全款的价格和付款方式，以及进行交付商品房的具体期限。 通过签订购买房屋合同协议能够保障双方的合法权益不受侵犯，在进行维权时也有法可依。