最近接到一个咨询，是位姓张的老人。

她在老伴去世后一直独自生活。

近年来，日感年迈，经常考虑养老的问题。

她说一方面想把现在居住的房子过户给子女，让子女安心照顾她的生老病死。

但另一方面又害怕子女在房屋过户后对她不孝顺，把她赶出去，无依无靠。

这是许多老人都有的顾虑，该如何维护自己的居住利益?《民法典》中增设的“居住权”就可以很好地解决这一问题。

一、什么是居住权?

【中华人民共和国民法典】第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

简单说，就是在房子上设立一个居住的权利，让老人能一直住下去。

《民法典》出台之后，张老太太可以与子女签订居住权合同，约定把房子过户给子女之后，在有生之年一直住在这个房子里。

这时，即便子女不孝也不能撵走老人，老人可以行使居住权，达到老有所居的目的。

而且房屋居住权是房屋的所有权人对特定的人设立的，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。

居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或者当事人死亡。

二、设立居住权可以解决哪些问题?

1、父母赠与孩子房屋，同时设立居住权，避免被不孝的子女赶出家门，使自己老有所居。

2、老人担心辞世后，防止后老伴或者一直照顾他的保姆没有住处，可以设立居住权。

在电视剧《都挺好》中，朱大强执意要在房产证上加上保姆的名字，这让家庭矛盾一再激化。

其实完全可以为保姆设置一个居住权，约定保姆有生之年可一直在房子里居住，这样不仅可以弱化家庭矛盾，朱大强的儿女也不能妨碍保姆居住。

3、离婚后，一方如果拒不支付房屋的折价补偿款，另一方可以设立居住权，直到钱付清为止。

比如张三和丁一离婚时，房屋所有权归张三，但是他要给丁一房屋折价的补偿款50万，他没钱怎么办?女方丁一可以和张三约定，在他还完折价补偿款之前，丁一有权在这个房屋里居住。

这样就给女方丁一设置了一个有期限的居住权。

三、如何设立居住权?

设立居住权通常是以订立合同的方式设立，此外房屋的所有权人也可以通过遗嘱的方式设立居住权。

也就是说，只要房子是自己的，就可以给自己或者给别人设立居住权。

此外，《民法典》规定设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

当事人书面订立的居住权合同，还要包括以下条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法，比如发生争议时选择调解或提起诉讼等。