拆迁，有时候正是一座城市发展的剪影。在和相隔十年先后遭遇拆迁的"两代"被拆迁人的交谈中，爱土拆迁律师渐渐发现了被拆迁人从"盼拆迁"到"怕拆迁"的秘密......

拆迁：两种不同的观点，有期盼也有担忧

老拆迁人：房子老了，一拆迁能换新的住多好

新拆迁人：房子刚住进来没几年，等安置房不知道要等多久

交谈中，很多拆迁较早的被拆迁人朋友认为，自己当初住的房子已经相当"老破小"了，拆迁能够拿到钱，或者直接搬进新房子，对全家人来说都是一件改善生活环境的好事，所以自己一直盼着拆迁。

而近些年遇到拆迁的被拆迁人朋友却反映，自己的房子居住年份其实并不久，不拆迁全家人也都住的挺好的，一拆迁还要经历一场折腾，更何况现在回迁房拖延交房的越来越多，自己不知道要在外面租房漂泊多久。

针对这个问题，拆迁律师想和被拆迁人朋友们说的是，随着征收范围的扩大，很多咱们自己觉得年份不久、环境状况尚可的房屋可能都会被纳入拆迁改造范围。

有时候这种征收是不可逆的。在这种情况下，咱们要投入更多精力在了解征收项目的合法性，以及积极通过谈判和法律途径争取合理补偿条件上。

对于征收后补偿安置工作不到位的，如安置房没有如约交付的情况，被拆迁人朋友也可以通过启动诉讼等法律程序的方式，督促征收方履行补偿义务，保护好咱们自己的权利。

两种不同的遭遇：拆迁致富还是拆迁返贫，如何保护自己的权益?

老拆迁人：一辈子没见过这么多钱，拆迁致富了

新拆迁人：补偿标准太低，全家生活水平都会下降

有年纪较大的、早年经历拆迁的被拆迁人朋友说，自己当时没有银行卡，直接向拆迁方要的现金，看到一百多万现金堆在一起时，自己直接哭出了声，因为自己一辈子都没有见过那么多钱。

但很多不愿意签字搬迁的被拆迁人朋友反映，自己认为现在的补偿标准太低了，按照征收方给的补偿条件，自己想要住上和的房子的面积、配套情况差不多的房子，还要自己贴很多钱，全家的生活水平都会因此降低。

同样是百万补偿，十年前对被拆迁人来说可能是天文数字，但十年后，因为物价上涨等原因，对现在的被拆迁人来说，可能连被征收房屋的市场交易价都达不到。

法律和国家政策要求，拆迁补偿必须保障被拆迁人原有居住生活水平不下降，这是最基本的原则。因此，对于拆迁标准是高是低、分户补偿合不合理，被拆迁人和征收方都要结合被征收房屋的实际情况、当地的收入、消费水平和被拆迁人原有生活水平综合考虑。

如果被拆迁人朋友确实遇到补偿标准不合理的情况，可以拒绝在征收协议上签字，拒绝搬迁，要求对方给予公平合理的补偿。通过协商无法达成一致意见的，可以通过申请政府信息公开等方式，具体了解补偿标准不合理的原因，并积极行使法律赋予自己的救济权利。

被拆迁人：不同意拆迁，但还是被强制拆除，这样的拆迁又该如何应对?

对强制拆迁的畏惧和憎恶，是所有被拆迁人朋友共通的感受。有被拆迁人朋友表示，自己其实并不是真的不愿意配合拆迁，更不是想跟征收方对着干，而是补偿谈不拢直接被吓唬强制拆除，这让自己实在接受不了。

拆迁律师想说的是，强制拆除并不是征收方的直接权力。如果是依法强制拆除，征收方必须遵守一系列法定的前置程序要求，并且尊重被拆迁人在这个过程中的每个阶段的知情权、意见权和救济权利的行使，不是想什么时候拆就什么时候拆、想怎么拆就怎么拆。

即使是依法对被征收房屋实施强制拆除的，也必须保护和尊重被拆迁人的合法财产权利，不能对房屋一拆了之，将被拆迁人的屋内财产等也一起损毁。

无论征收方存在何种情形的违法强制拆除，被拆迁人都有权通过行政复议或行政诉讼途径，请求依法确认征收方的违法问题，追究征收方的违法责任。对于合法财产在强拆中受到损害的，被拆迁人还可以进一步主张国家赔偿。

被拆迁人的诉求其实都很简单，能够得到合理补偿和妥善安置，即使不能因为拆迁"一夜暴富"，也万万不能因为拆迁使多年奋斗攒下的家产都付之东流。

所以说，"盼拆迁"和"怕拆迁"之间，其实相隔的并不单单是一段长达十年的时间。问题其实一直都在于，拆迁项目是否合法、拆迁补偿是否合理。如果被拆迁人朋友都能全面了解拆迁政策和法律，都能得到公平合理的补偿，相信拆迁纠纷会少很多。