身处不确定的时代，包括房地产在内的诸多行业都正试图将ESG嵌入中国商业语境，在时代的风口下探寻绿色转型之路。

　　在“2030年实现碳达峰”“2060年实现碳中和”远景目标的号召下，我国产业结构进入转型升级的快车道，各行各业对可持续发展的要求不断提高。作为国家支柱性产业，房地产行业承担着更为突出的责任，如何站在高质量发展的高度上，以可持续的眼光重新认识商业地产企业，成为新的时代命题。

　　ESG作为兼顾环境影响、社会责任、公司治理等多重维度的指标，正在成为房企持续打造绿色竞争力的关键路径。近日，国贸地产发布2022年度ESG报告，“可持续发展”“绿色建筑”等词汇频频亮相，当ESG遇上地产，房企将给出怎样的成果与思考？以国贸地产为代表的一众头部房企，不约而同地将ESG作为自身发展的关键议题，这一举动的背后，蕴含着怎样的深意？

　　01 是选做题，还是必答题？

　　2023年，被称为“第二财报”的ESG仍炙手可热，金融、医疗保健、房地产、互联网、新能源等各行业纷纷拥抱绿色浪潮的同时，也不得不思考一个问题：作为典型的“舶来品”，ESG究竟是选做题，还是国内企业发展的必答题？

　　简单而言，ESG是一种新兴的、关注企业环境、社会、治理绩效而非传统财务绩效的投资理念和企业评价标准，便于多维度地考察企业的可持续性与竞争力。

　　这一概念，无疑是对企业长期主义发展的具象化表达。

　　中国ESG起步晚、势头猛，ESG相关标准、金融产品及政策层出不穷，但一团热闹的表象下，不少企业却无所适从。面对这一时髦概念，中国企业究竟该怎么看？怎么办？

　　一方面，ESG已经成为全球企业管理与金融投资领域的共同趋势，越来越多的投资者将目光聚焦于此；另一方面，ESG强调生态环境保护、履行社会责任、提高治理水平，这与我国经济高质量发展道路不谋而合，党的二十大报告中多次提及绿色发展、共同富裕、乡村振兴，这也是企业践行社会责任的主要路径。ESG成为企业迈向高质量发展的必经之路，同时也是企业内驱力之一。

　　在这种形势下，国内企业可以将ESG作为链接全球趋势、国家战略、社会责任和公司业务的重要抓手，在新发展阶段积极布局ESG实践，使之成为助推经济复苏和培育发展新动能的关键着力点。

　　因此，构建具有中国特色的ESG已不再是可有可无的选做题，而逐步成为国内企业绿色转型的必答题。这种新型企业评价模式，符合当下我国立足高质量发展、贯彻新发展理念的重大要求，不仅越来越被大型企业、上市公司、金融机构及投资者普遍认可，也得到了政府部门的高度重视和支持，已是大势所趋。

　　02 是“空中楼阁”，还是“军令状”？

　　今年以来，地产行业多次发布利好政策，7月，中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年政策松绑预期将不断增强，房地产环境得到改善，行业正处于格局重塑的关键阶段。

　　在充满不确定性的当下，ESG的风行，可谓是恰逢其时。

　　2月28日，仲量联行发布的《中国房地产开发企业ESG表现》报告指出，随着国际投资者对中国资本市场参与度的提高，同时在国家“碳中和、碳达峰”的目标驱动下，以及更多相关法律法规的出台，ESG越来越受市场关注，高质量可持续发展成为房企关注重点。

　　超7成房地产上市公司ESG评级为A或B，ESG助力绿色低碳建筑发展。

　　近年来，越来越多的房企主动披露ESG内容，将绿色理念贯穿于企业的战略规划，持续探索生存转型之路。据联洲信评（UCCR）ESG专项小组统计，截至2023年4月30日，A股房地产行业主动披露2022年度ESG相关报告的上市公司有58家，披露比例为63.74%，相比去年同期有所增长。

　　由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露为主，缺乏规范格式，部分公司披露的ESG相关数据不齐全，但总体而言，对于如何践行ESG，房企有自己的行业议题。

　　在环境范畴，绿色技术、产品与服务包括环保创新技术、绿色建筑、绿色电力、节能减排、可持续建筑等内容，其中绿色建筑最具有行业特异性和相关度。社会范畴上，劳工健康、社区关系、供应链管理等方面为重要考察依据，参与乡村振兴也可纳入其中，是房企践行社会责任的重要体现。在治理范畴上，股东管理、董事会多元化、女性占比、可持续发展管理、风险控制等方面是房企考察重点。

　　值得注意的是，房地产ESG领域仍存在着一些现实问题，如企业内部难以形成统一的ESG价值观、建筑“漂绿”争议等。房企与ESG的相遇，究竟是“空中楼阁”，还是向外部利益相关方主动传递企业使命、社会价值而立下的“军令状”，这一问题值得警惕。

　　在探索企业转型与社会责任的结合之路上，有些房企选择在关键议题重点发力，正在以切实行动为可持续发展提供具象化表达。

　　03 是形式主义，还是落子无悔

　　2022年，是国内地产行业深度调整的一年。面对充满挑战与不确定的市场，如何在生存的同时探索绿色低碳发展的路径，这成为一众房企上下求索的关键议题。近日，国贸地产发布2022年度ESG报告，以此作为房企绿色转型新样本，或许能为行业提供一些新思考、新答案。

国贸地产发布2022年ESG报告

　　从福建厦门起家的国贸地产，堪称闽系房企中的“慢热”选手。2007年，国贸地产正式走出厦门，落子漳州、龙岩，并进一步向省外的合肥等地布局，同期其他“闽系”选手早已攻城略地，布局全国。而国贸地产的真正加速期，要以2021年整合四大业务板块、独立发展为契机。

　　进入2023年，国贸地产完成了从百强到50位的逆袭，排名屡创新高，这家后来居上的房企将目光放在了行业未来走向上。事实上，早在其他房企仍因顾虑举棋不定时，国贸地产就已在ESG上落下前瞻性的一子。

　　2022年，国贸控股集团开厦门市属国企集团先河，发布ESG报告，上榜《财富》“中国ESG影响力榜”。作为国贸控股集团核心成员企业，国贸地产背靠大树又独立成长，今年首次独立发布ESG报告，为可持续发展贡献国贸方案，推动经济绿色低碳转型。

　　报告显示，2022年，国贸地产社会贡献值78亿元，环保总投入1384.54万元，新增绿色建筑面积197.5万余平方米，温室气体排放密度11.60tCO2e/亿元营收。

　　事实上，ESG的构建并非一蹴而就，而是一项需要长期投入与落实的工作。基于自身业务及发展情况，国贸地产在充分考量现阶段行业低碳转型、推动可持续发展面临的关键因素及内外部利益相关方核心诉求的基础上，通过高质量的信息披露进一步提高企业在资本市场的融资能力和竞争力，打造企业可持续的绿色品牌形象。

　　以国贸地产在环境维度上的积极探索为例。企业秉承“海上森屿”的产品美学核心，深研绿色建筑。在市场对立体生态住宅认知尚且模糊时，国贸地产先锋性地以高标准定义并积极推广，开发了国贸天琴湾、保利国贸天琴湖、国贸天琴樾三个立体生态住宅项目，成为福州立体生态住宅的领军企业，助力城市生态环境提升。

　　福州国贸天琴湾采用奇偶层错位架构设计空中花园，将绿植从地面引入高空建筑，将森林搬进住宅。

　　国贸地产在住宅产品上积极推广光伏等新能源，应用水资源回收利用、环保材料使用、废物减量等绿色建造措施，2022年新建项目每年节约用水约0.83万吨。

　　此外，国贸地产打造“海好有你”环保公益品牌，承接下潭尾红树林公园、厦门园林博览苑的运营服务工作，加强城市滨海湿地与生物多样性的保护。

　　在社会及公司治理上，国贸地产同样不吝呈现。社会维度上，企业持续投入社区服务、城市更新、产业帮扶活动，支持社区经济、环境和人文的高质量发展，助力乡村振兴战略。从公司治理而言，国贸地产在关键议题重点发力，持续建立健全ESG管理架构，不断优化ESG各议题管理。由于企业内外部环境不确定因素众多，除了合规经营，强化风险防控、建设廉洁文化等方面也成为报告中浓墨重彩的一笔。

国贸地产在社区举办低碳游园活动

　　国贸地产本次报告数据详实，信息量较为充分，体现了企业前瞻性的战略思考，尤其是房企容易忽略的公司治理层面，国贸交出了漂亮的答案。此外，在环境因素重要性和优先级判断的基础上，国贸地产针对关键要素制定管理举措，并进行了亮点项目的重点披露。

　　面对我国房企ESG管理现状，国贸地产主动披露ESG报告，积极提升信息透明度，与市场及利益方进行沟通。此外，国贸地产还不断总结成果，探索具有企业自身特色的社会责任实践模式；强化ESG报告等信息披露机制，展示可持续发展的“国贸地产样本”。

　　国贸地产在把握行业转型发展的机遇上实现持续扩张，为一众房企提供了新的解题思路。未来，房企仍要围绕绿色建筑、绿色技术、绿色运营、绿色融资等方向寻求突破，以前瞻眼光及果敢魄力切实占领可持续发展的高地，为行业高质量发展注入源源不断的绿色新动能。