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城中村改造需要了解哪些内容？

随着城市经济发展及城市的快速建设，各地都在加强城市的治理，很多城市周边的村都开始逐步进行城中村改造，以广东沿海地区最先开始，逐渐发展到内陆城市。当然城中村改的过程并不是一帆风顺的，存在许多问题和矛盾。今天这篇文章我们主要来了解一下何为城中村，在城中村的改造过程中我们都会遇到哪些法律问题呢？

问题一：什么是城中村？城中村的特点是什么？

城中村就是在城市发展的进程中，因为大部分农村耕地被征用，但没有了土地的农民仍然在农村居住，因此形成的居民区。城中村具有如下特点：①农村成员大体不变，但农民不再以农业为主，而是外出寻找更多的工作机会；②坐落于城市边缘或者基于各种历史原因，难以纳入城市规划建设，生活质量相对较差；③在城市化的过程中，根据《土地管理法》的规定，原有的土地性质转为国家所有，集体经济组织不再享有土地的所有权。

问题二：为什么要进行城中村改造，

城中村普遍存在居住环境拥堵，房屋布局凌乱，生活环境较差，消防隐患较大等生活问题，因此国家为了提高居民生活质量，加强对于社区的管理，决定进行城中村改造，以帮助市民生活条件变得更好。进行改造建设，可以重新对土地进行规划，提高土地的使用率；同时建设更适合居住的地区，转狭窄脏乱的街道为环境优雅、配套设施齐全的生活小区。

问题三： 城中村改造的基本流程

根据现行司法实践，城中村改造一般需要遵守如下程序：（1）进行改造前的摸底调查工作，根据前期工作制定改造方案，并向村民征求意见；（2）村改居，即将城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制；（3）确定改造模式和改造投资人，完成规划许可等一系列行政审批程序（4）根据拆迁协议进行拆迁安置，同时进行旧址拆除改造建设；（5）土地使用权手续的完善；（6）交付项目

问题四：城中村改造过程中可以获得补偿吗？

城中村的过程中是可以获得一定的经济补偿的，其标准由各地政府进行制定，主要包括宅基地补偿、临时安置费搬迁费、地上房屋补偿款、停产停业损失费、拆迁奖励等。

问题五：认为补偿方案不合理该怎么办？

首先要合理评估自己现有房屋的价值，明确补偿条款包含的各项费用，补偿不合理的情况下不要与政府产生正面冲突。建议查找行政机关在城中村改造过程中存在的违法点进而通过给行政机关施加压力进而提高补偿。对于行政机关存在违法的情况，及时留证，提起行政复议或行政诉讼。

问题六：城中村改造获取的安置房可以买卖吗？

城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，可以进行交易；但如果不具备销售条件，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同则可能是无效的，不受法律保护的。

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