绵阳市西山南路双汇家属区棚改片区控制性详细规划方案公告

　　规划范围及规模

　　本次控规规划范围西至西山公园、东至西山南路，北至西山公园出入口附近，南至剑南路西段，总用地面积约15.83公顷。

　　规划定位

　　功能多元的宜居新空间。

　　功能结构

　　规划区与周边区域整体形成“一心、一轴、一区”的规划结构。

　　一心：

　　依托西山公园形成城市绿心;

　　一轴：

　　西山南路公共服务轴;

　　一区：

　　依托西山南路形成居住社区。

　　公共配套设施规划

　　依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，规划形成1个5分钟生活圈，布置中学、小学、幼儿园、文化活动中心、社区服务站等设施。

　　道路交通规划

　　规划区与周边区域整体形成“两横两纵”路网结构。

　　两横：

　　九洲大道、剑南路西段

　　两纵：

　　西山南路、规划临铁路新通道

　　结合滨水空间和公园绿地，构建绿色景观步道。

　　绿地系统

　　充分利用自然山体、沟渠等要素，统筹规划绿地景观。

　　开发强度

　　本次规划开发强度根据用地功能的不同分区域划定，其中：居住用地容积率控制1.5-2.0;其他各类配套设施容积率控制在1.5以内。

　　建筑高度

　　建筑高度控制首先必须满足航空限高，满足微波通道的控制要求。控制指标中的容积率及建筑密度皆为上限，如与航空限高等规定有冲突时，应降低开发强度。