滁州小区。资料图

5月10日，安徽滁州印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，对于刺激楼市提出六大新政，其中最吸引购房者的一项，莫过于直接发放购房补贴，最高达到20万元。

“通知”提到，对在滁州购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。

此外，对购买市属国有企业或平台开发的楼盘，符合以上条件的购房人员，鼓励国有企业或平台再给予额外优惠。

滁州规定，以上补贴将按3:3:2:2比例分4年发放到位。

在住房公积金方面，滁州将提升最高贷款额度，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。

购房契税方面，滁州规定受益财政应给予购房者实际缴纳契税50%的补助。

在财政补贴购房者的同时，滁州还要求新房明码标价，房价降幅不能超过10%。“通知”中称，新房网签价格不得高于"一房一价”备案价，也不得低于“一房一价"备案价的90%， 否则不予办理商品房买卖合同网上备案。

"五证"齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)可以进行团购活动，购房团体一次性购买三套或以上的话，新房网签价格下浮也不能低于备案价格85%。

滁州为安徽省经济体量第三大城市，东靠南京、西接合肥，长三角一体化发展核心区城市之一。2022年实现生产总值（GDP）3610亿元, 同比增长5.5%，增速领跑安徽全省。截至2022年末，滁州的常住人口有405万人，城镇化率为63.1%。

目前滁州市区新房平均价格在10000元/平方米上下，若财政补贴20万元购房款，约等于最高可补贴20平方米住房。

进入4月后，滁州楼市成交量转向平淡，这或许是该市发布新政的主要原因。根据当地房管部门网站数据，2023年4月，整个大滁州新房共成交1769套，相比3月份的2813套环比下降了37.1%；4月市区新房共成交596套，相比3月份的1096套环比下降45.62%。也就是说，在今年2月、3月迎来短暂小阳春后，滁州楼市又开始续跌。

目前，滁州楼市实行不限购、不限价、不限签，整体政策十分宽松，不过楼市回暖效果却不明显。

土地市场方面，滁州在3月底召开了土地推介会，诚挚邀请开发商前去投资，并宣布今年滁州计划推出52宗、共计5300亩优质地块，但其后尚未见土地成交。

4月中旬，滁州市自然资源和规划局还曾公示存量住宅用地情况，截至2023年3月31日，滁州市存量住宅用地项目共59宗，总面积524公顷，其中未动工面积达到了108公顷，未销售房屋的土地面积达到180公顷，有房企在当地拿地两年都未动工。