越秀地产综合实力凸显，获得业界及机构肯定。

文/朱剑锐

3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同推出的“2021中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布。越秀地产凭借企业战略稳健、市场表现出色、综合实力凸显，在“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”中排名第42位。

▲越秀地产荣膺“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”

同时，越秀地产凭借旗下商业板块——越秀商投，跻身 “2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP30”，排名第27位。

▲越秀地产在中国房企商业地产综合实力榜单中排名第27位

“中国房地产开发企业500强”测评研究已连续开展13年，其成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。测评从企业规模、风险管理、盈利能力、社会责任等八大方面全面衡量企业的综合实力，并采用二级指标及73个三级指标，经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成TOP500榜单。

日前发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。作为“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”，越秀地产在激烈的市场中保持了稳定向好的步伐，受到权威机构肯定。

业绩表现亮眼，合同额增速达32.8%

在越秀地产2021年3月16日发布的2020年全年业绩报告显示，越秀地产2020年全年累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币957.6亿元，同比上升32.8%；核心净利润达到40.2亿元，同比上升14.6%。在房地产市场整体下行、宏观政策收紧的形势下，越秀地产市场表现亮眼。

“三道红线”零踩线，财务稳健良好

2020年越秀地产财务健康度稳步提升，获穆迪、惠誉“投资级”评级，中金等境内外多家投行覆盖并维持“跑赢行业”评级，认为越秀地产在监管新规和行业新竞争格局下表现优异，财务健康，流动性充足，未来几年能够维持规模发展和财务安全的平衡。

越秀地产2020年全年业绩报告还显示，其“三道红线”指标均零踩线，全部绿档达标。截至2020年12月31日，越秀地产持有现金373.1亿元，同比上升23.6%。与此同时，越秀地产进一步优化了债务结构，并使得融资渠道更为多元，平均借贷成本仅为4.62%，同比下降31个基点。

多元纳储，TOD战略深入推进

“2021中国房地产开发企业500强测评成果”报告认为，人口变迁带动了城市格局的改变，重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

越秀地产的多元纳储战略、“6 1”拿地方式，也为自身的持续稳健增长提供了强有力保证。通过积极推进“轨交 物业”、国企合作、城市更新、“住宅 配建”、收并购和产业勾地六种特色化方式，越秀地产实现了以合理成本获取优质土储。在深耕大湾区的同时，越秀地产也加快了全国化战略布局的步伐，首进重庆、南京等高能级城市，进驻城市数量达21个，“以粤港澳大湾区为核心，华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑”的全国化布局不断深化。

“轨交 物业”发展模式也为越秀地产带来了持续的增长。2020年，越秀TOD再拓版图，完成水西、镇龙项目股权收购，增加优质土储约103万㎡，并携手广州地铁与长沙地铁签署合作协议，越秀TOD进入全国化布局阶段。

创领美好生活，肩负国企担当

社会责任也是“中国房地产开发企业500强”测评的重要维度。

越秀地产在2020年抗击疫情过程中，积极动员各区域公司及旗下的越秀物业、越秀康养、越秀商投、越秀长租等业态全面开展防疫措施，取得显著成果。2020年1月30日，越秀地产向武汉市红十字会捐助1000万元，用于帮助武汉抗击新冠肺炎疫情。扶贫方面，越秀地产不断提升帮扶格局，于贵州毕节创建贵州首家国际酒店产教融合实训基地，开创精准扶贫新模式，并多方助力广东省清远市西牛镇赤米村脱贫攻坚。

商业板块产品线多元，总资产超千亿

此次测评，越秀地产还凭借旗下商业板块——越秀商投，进入了“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP30”名单。

越秀商投作为越秀地产旗下重要商业板块，专注于持有型商业地产项目的全链条资产管理，总资产超1000亿元，在管项目45个，资管面积超670万m²，立足粤港澳大湾区，覆盖长江三角洲、华中等核心区域，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。

越秀商投建立“3 1 N”产品线体系，以写字楼、零售商场、酒店公寓为基础业态，以产业地产为升级业态，以长租公寓等为创新业态，打造产品线多元品牌组合。凭借独树一帜的“开发 运营 金融”商业模式与“三位一体”模式创新，越秀商投展现极强的抗风险、跨越经济周期能力，打造商业地产全链资管的亚洲领航者。

此次越秀地产获得 “2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”、 “2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP30”两大荣誉，是业界及权威机构对越秀地产的认可与鼓励。