深圳豪宅市场法拍房再次出现引人注目的交易。11月28日，南山区红树西岸三套千万级别豪宅在阿里法拍上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。

“今天是深圳出台二套首付降至四成、取消750万豪宅线新政后的第5天。”有业内人士分析认为，本次法拍的火热预示着深圳市场成交正在复苏，关注度正在提升。但也有市场人士指出，本次红树西岸法拍的房源较为罕有，本次法拍的火热即便不受市场影响也在情理之中。

11月28日，南山区红树西岸三套千万级别豪宅在阿里法拍上溢价成交

竞拍火热，三豪宅溢价均超100%

11月28日，阿里法拍三套红树湾红树西岸花园的法拍房成交。湾财社记者注意到，上述三个法拍房源均来自同一案件。该案件由宁波市中级人民法院督办，是涉及“非国家工作人员受贿罪”的刑事案件。

成交方面来看，2栋8-15A（建面145.08㎡）的房源竞价最为激烈。该房源起拍价为1170.89万元，评估价为1672.7万元。竞拍共吸引了超4万次围观、22人报名。历经213次竞价、135次延时，最终成交价为2955.89万元，相比起拍价溢价152.44%，折合成交单价约为20.37万元/㎡。

2栋7-16A（建面202.29㎡）的房源成交总价最高。该房源起拍价为1600.62万元，评估价为2286.60万元。竞拍共吸引了超3万次围观、20人报名，历经208次竞价、31次延时，最终成交价为3408.62万元，相比起拍价溢价112.95%，折合成交单价约为16.85万元/㎡。

2栋8-4B（建面144.98㎡）的房源报名人数最多。该房源起拍为1078.21万元，评估价为1540.30万元。竞拍共吸引了超2万次围观、29人报名，历经101次竞价、56次延时，最终成交价为2158.21万元，相比起拍价溢价100.16%，折合成交单价约为14.89万元/㎡。

从上述法拍的过程可以看出，红树西岸花园本次推出的三套法拍房源均溢价成交，且普遍高于起拍价1000万以上。三套房源同天法拍累计吸引了超10万次围观、报名人数超70人，最终成交总价累计超8500万元。

“这在近年的拍卖市场实属罕见。”有业内人士对本次法拍指出，本次老牌豪宅红树西岸花园成交的法拍房源甚至成交价超过了市场价，令人非常吃惊。其中2栋8-15A的最终成交价超20万引起了市场的广泛关注。

值得一提的是，从竞买记录中可以看到，该房源在叫价到2675万之后，只剩两名买家竞争，最终两名买家竞争了超40轮后将价格抬高到2956万方定胜负。“不排除拍卖的业主找人做局拉高价格的可能性，但也有可能是竞买人‘上头’了在斗气。”业内人士指出，豪宅法拍涉及的金额较大，竞买人还需理性入场控制成本。

事实上，今年以来深圳豪宅法拍市场颇受关注，从蛇口的半岛城邦、恒裕滨城再到深圳湾壹号，只要有豪宅法拍房出现，都会引起不少人“围观”。

“豪宅比较吸引市场的目光，所以关注度就会比较高。”美联物业全国研究总监何倩茹告诉记者，深圳整体豪宅法拍市场在她看来今年没有太大变化。对于购房者来说，她指出，参与豪宅法拍需要查清房屋的抵押情况，以及后期收楼是否方便，更重要的是不要追涨，豪宅的买家实力相对雄厚，所以出价方面也大方一点。

深圳楼市新政利好“豪宅”产品

据评估报道，红树西岸花园位于南山区，东至深湾一路，北至深圳外国语学校国际部及南山实验教育集团深湾小学，南至滨海大道，西至沙河东路。

项目周边有中信红树湾、瑞河耶纳、桂苑等住宅小区，居住聚集度较高；附近有南山实验教育集团深湾小学、深圳外国语学校国际部沙河高尔夫棕榈泉国际中心、京基百纳广场、北湾鹭港、深圳湾公园、世界之窗等配套，生活较便利。

红树西岸花园所在位置示意图

湾财社记者在诸葛找房平台看到，该项目目前在售房源共73套，在租房源299套，一居室平均租金为1.56万元/月，二居室租金为2.2万元/月。小区目前参考价为11.05万元/㎡。

该项目目前在售房源共73套，在租房源299套

“16万左右的单价，是目前比较主流的成交价格。”何倩茹在接受湾财社记者采访时表示，红树西岸一直以来是换房客户、改善客户比较喜欢的项目，所以受到较高关注度也是正常的。而本次溢价成交的单位，其实价格跟市场价差不多，竞拍者并不算亏。

据公开资料，近期红树西岸花园成交单价为13万-18万。今年9月，项目有145㎡房源的成交单价约18.7万元/㎡，194㎡房源成交单价则约13.2万元/㎡。

本次法拍房源成交单价到20万元/㎡也可能同房源本身有关。事实上，每一套房子的价格不一样，还受户型、景观等因素的影响，从红树西岸小区的布局来看，成交单价超20万的2栋8-15A房源靠滨海大道，可看深圳湾海景，南面永久无遮挡是其优势所在。

对于本次豪宅法拍异常火热的原因，何倩茹进一步表示可能和深圳楼市近期推出的政策有关，“上周深圳新政之后，对于购买第二套住宅的客户老讲带来非常大的利好，尤其是改善客户，他们本来就有比较充足的资金实力，所以目标会更加偏向于高档次的项目。”

上周三，深圳官宣调整普宅标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件；同时，据新华社深圳报道，深圳降低了二套房首付比例，统一下调至40%。11月26日，湾财社记者走访深圳新房市场了解到，各个银行已在执行二套首付下调的政策。业内普遍认为，上述两个政策信号意义很强，利好预期稳定，有利于后续楼市交易的进一步提振，尤其是对高总价的豪宅市场来说，首付降低和税费减少后，利好意义更为明显。

南都·湾财社记者 孙阳