订金可以退，定金不可以退。订金没有法律效力，属于预付款，即使买家违反了合同条约，也可以要求直接退款。但定金属于担保的一种方式，缴纳定金后就代表买家会履行合同的相关条款，即在法律上承认买家会履行合约条款，所以买家反悔那么卖家有权不退定金。但是如果买家有证据证明是因为卖家违约，如质量不合格、工期拖欠等问题，可以要求卖家退款。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金