农村住房属于集体土地划拨的宅基地，其产权构成决定了其不可转让性。房屋是能买的，但是不会收到法律保护。同时不享有处分权、继承权、转让权等权益，当征地或房屋拆迁不受法律保护时，你最多只能有居住权，而且是那种非搬不可的村。目前许多迁居农村、打工或办企业的人，大多与村里签订长期租赁协议。这是受法律保护的，在协议期限内享有居住权和部分使用权。最好不要与村里的普通村民签订私人租赁协议。只有有村委会的会议卡才可靠。最好密封起来，因为更换一个人不需要更换密封件。

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。此处的国家有关规定应当包括相应的国家政策。