1、位置：商铺位置选择非常重要，有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。

2、规模：商场的规模是汇聚人气必不可少的条件，客流量会因为商场规模大小而受到影响。

3、价格：多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。

4、回报：投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

5、使用率：使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。