1、小开发商的顶楼，尤其是小开发商的高层顶楼。一些开发商的顶楼问题是不大，只要做好防水和防晒就行了，但是不利的因素更为致命，一旦漏水损失就不小，最最重要的是，楼顶漏雨是不能动用维修基金的，那么这个时候，如果是小开发商开发的楼盘，物业有不负责的话欲哭无泪，而且在买新房的时候虽然顶层会有优惠，但是想对比二手房出售时候的折价，压根不划算。

2、不吉利楼层。首先就是最大众化的18层，知书知道有些人肯定不在意这个，所以无所谓我也是这样，但是从投资的角度看，在二手房上面还是有影响的。其次就是还有一些公务员小区会避开8楼，因为七上八下这个成语吧，原先我认为影响不大，后来发现确实有不少人介意。

3、设备层，设备层是什么呢，就是失去的很多高层，供水供电和供暖等问题一次性的市政管道施压满足不了需求，于是供水需要二次加压，而电力这需要建设变电站转化，一般是在楼栋的中间楼层，主要是由于设备和机器运行时候会产生噪音。

4、腰线层。我们大家都知道，目前的不少项目为了美观的需要在不同的楼层做腰线，这个腰线对于高楼层的人来说，压根没什么用，而且通常还会影响到采光的，一旦买到，无论是装修还是居住都会受到影响，至于转手更是如此。一旦积水室内进水也很难搞定，楼上如果素质不高丢垃圾夏天更难受。