变更条件：

　　买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

　　办理材料：

　　双方需同携带材料：

　　1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

　　2、房产证(共有证)原件;

　　3、房地产转移登记申请表;

　　4、《房地产买卖合同》。

　　各方需携带的材料：

　　卖方：

　　1、身份证;

　　2、户口本;

　　3、房契证;

　　4、结婚证(单身的需要单身证明)。

　　买方：

　　1、身份证;

　　2、登记申请书;

　　3、申请人身份证明;

　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　5、房屋所有权发生转移的材料。

　　交易流程：

　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。