住宅专项维修资金使用范围是哪些？

　　答：住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。出现下列情形的，可以申请使用维修资金维修。

　　住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括：

　　（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏。

　　（二）房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

　　（三）房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓。

　　（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引 起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

　　（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起 泡、翘皮、脱落、污染。

　　（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损。

　　（七）公共区域门窗破损。

　　（八）公共门厅内部墙面、地面等出现破损。

　　（九）住宅共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

　　共用设施设备的维修、更新和改造范围包括：

　　（一）电梯及主要部件的维修或者更换。

　　（二）避雷设施不能满足安全要求。

　　（三）监控技防设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、 部件损坏严重。

　　（四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道破损、锈 蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏。

　　（五）绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业管理用房和共用设施设备使用的房屋损坏。

　　（六）共用设施设备需要维修、更新和改造的其他情形。