南海区公布了2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　2、单套住房建筑面积144平方米以下(以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积);

　　3、实际成交价格按建筑面积计算低于32722.77元/平方米。

　　其中，实际成交价格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的标准，下调了约1826元/平方米。余下两项条件与上半年一致。

　　按照新标准，南海各镇街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小区容积率和购房建筑面积符合以上条件的，都可按普遍住房标准计税。

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个人销售住房各税费计算

　　1、增值税及附加税费。

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税及附加税费。个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征税率全额缴纳增值税，附加税费为增值税实缴税额*6%。北京市、上海市、广州市、深圳市不适用。

　　2、土地增值税。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　3、个人所得税。

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

　　个人转让住房不符合上述条件，实行据实征收的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。实行核定征收的，核定征收率为1%。

　　4、印花税。

　　个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　5、契税。

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　不符合上述规定的，契税的适用税率为3%。