2024年宁波楼市政策调整热门问题解答

　　对已经买房的有影响吗？之前的贷款利率调整吗？

　　答：如您于2024年5月18日之前已发放个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自2025年1月1日起，调整为新的贷款利率。如中国人民银行另有规定的，按照规定。

　　商贷转公积金贷的额度也按最新的政策执行吗？

　　答：借款人所购住房于2024年7月9日（不含）前已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。

　　公积金贷款最大额度是多少？研究生或多孩家庭上浮比例是否仍然有效？

　　答：我市公积金最高贷款额度规定为：

　　职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为100万元/户。

　　其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元/户。

　　按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

　　在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。

　　宁波市高层次人才贷款可按当期最高贷款限额上浮50%。

　　目前，对符合多孩家庭、各类人才等有关对象给予最高贷款额度基础上的上浮支持政策仍在执行中。

　　问住房公积金可以提取用作首付吗？

　　答：职工购买新建住房的，需在签订购房合同、支付首付款后申请提取住房公积金；职工购买二手房的，需在取得不动产权证及契税发票后申请提取住房公积金。

　　外地公积金可以申请贷款吗？

　　答：如您已按规定连续缴存住房公积金满6个月，可申请住房公积金异地个人住房贷款。

　　公积金缴存地在宁波，省外购房可用公积金贷款吗？

　　答：可以。可向购房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金异地个人住房贷款。

　　“正挂牌出售”如何认定？

　　此次政策调整中明确，“居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。”

　　“正挂牌出售”应该如何认定？

　　须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”搜）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”——“二手房”——“经纪房源”或“个人房源”中显示，这样才能被确认为“正挂牌出售”。

　　图示如下：

　　通过“浙里办”-“房屋租售”应用完成房源核验和挂牌。

　　完成挂牌的房源会显示在“宁波市房产交易信息服务网”上。