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南京二手房交易税费政策 南京二手房交易税费政策2021

更新时间:2022-05-18 13:41:27作者:佚名

南京二手房交易税费政策 南京二手房交易税费政策2021

  南京二手房交易税费详情如下:

契税(买方)
家庭唯一住房≤90㎡1%
>90㎡1.5%
二套房≤90㎡1%
>90㎡2%
三套房--3%
增值税(卖方)
满2年免征
不满2年按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%)
特别提醒:
1.含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%
2.增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)x5.3%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等
个人所得税(卖方)
满5年家庭唯一免征
家庭非唯一全额1%或差额20%
不满5年全额1%或差额20%

  案例

  小明买了一套二手住宅,家庭首套房,96平,单价20000元/㎡,不满2年买卖双方需要交哪些税呢?

  【买方】

  个税:20000*96x1.5%≈28800(元)

  【卖方】

  增值税:20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)

  个税:20000*96x1%≈19200(元)

本文标签: 增值税  卖方  总价  全额  家庭  

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