七楼没有电梯可以买吗

　　提问：曾叔你好，商品房越来越多，不带电梯的房子可以买吗?

　　回答：如果真的想买的话，其实也是可以的，但有以下注意事项：

　　1.我个人建议尽量买楼梯房2、3、4楼这样的黄金楼层，如果绿化和树木比较高，那么就3、4、5楼。一般不建议1楼和顶楼，看起来便宜，其实未来卖出也是这样，折价85或9折是常见的。

　　2.最好是还能有一些赠送面积，比如说有一个露台。对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常情况下可以算到多少呢?

　　每一平方米的赠送面积，可以按照实际房价一平方米的25%左右来计算。那一个40平的房子就相当于一个40平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是超值的。

　　3.最后还有一个就是，一些老房子往往会带有好的学区。如果再带一个区域内一梯队的学区房，而且是九年一贯制的，那就会更加完美。

　　如今老破小唯一的依靠，就是地段和学区，产品力本身已经被市场不认可。

　　当然，小城市如果有能力，我建议不要买楼梯房。

　　总的来说，房子硬价值越高越好。

　　提问： 曾叔，我预计今年4月落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢!

　　1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。

　　提问：曾叔你好!江苏镇江的房价多年不涨，目前处于江苏洼地，但是镇江的经济以及地理位置都还不错，这个月融创拿的地楼板价12000+,学区房价格也有明显上涨趋势，这时候入手一个好的双学区是不是有不错的回报，目前好的学区单价12000-16000之间，谢谢

　　回答 : 江苏镇江的行情，是跟着南京走的，在这一轮的周期中，南京涨幅还不明显，不过这股趋势快轮到南京了。

　　提问：你好，我想了解一下200万 -250万之间的房子在哪里买性价比会比较高?

　　回答：这个价格基本只能上车了，其实我不是很推荐这个价格段，因为这个价格段基本上买不到什么好房子。更建议加点预算上到300+，那样会好很多。如果一定要买的话，可以考虑外环外北侧，西南和东南片区。比如鲁汇、航头、川沙、赵巷、泗泾、杨行、顾村、嘉定主城。

　　提问：老师，想请教一下，外地户口，没有上海购房资格，孩子在上海读大三，想买套房子给孩子将来住，想买3-400万左右的，网上研究了大虹桥板块，不知道我这个预算够不够，本来想等孩子毕业之后看看是否有机会落户上海之后才买房，但是又怕到时候房价会更高，所以想现在看看有没有合适的。

　　回答：300到400万差不多正好是大虹桥的上车刚好的预算水准，我建议可以考虑大虹桥辐射区，比如徐泾北城、泗泾、华新、华漕、南翔，江桥。如果要买的话，现在是个非常好的时机，之后的上海可能会继续升温的，所以你如果打算买，建议尽快。

　　提问：曾叔，有预算800万，想投资，不确定是买郊区的别墅好一些，还是普通的住宅好一些?先租掉，后期可能会自住，哪个收益率高一些?谢谢

　　回答：投资的话，主要是考虑接盘侠的购买力和意愿度。800万买别墅只能买经济型别墅，没有稀缺性，而且需求非标，不适合出手。建议不如考虑中环至外环外一带三房，更加适合。

　　提问：曾叔你好，七宝和浦江镇的房子值得买吗?将来这里两个板块哪个更好出手?谢谢

　　回答：都是我挺喜欢的板块，七宝配套比较好，而且有学区，生活气息浓厚，属于居住学校就业比较平衡的板块。浦江镇有前滩辐射，关键是整体拔地而起，没有老房子的羁绊，房子品质感好。

　　求稳一点选择七宝，想博增长选择浦江镇。

　　提问：曾叔你好，手上现金250w，想在浦西置业，最好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有最好，有什么板块户型推荐吗?谢谢。

　　回答：250万首付的话，可以买到600万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了。

没有电梯的洋房能买吗

　　没有电梯的小洋房。也是值得购买的。比如说海边的海景公寓。海景的别墅小别墅。还有周围的生态环境比较好的有山有水的小洋房。他对人的生活质量和适合居住环境的优越性都是和有电梯的有可以相比的。他且没有电梯的小洋房，它的生态环境是非常好的。是非常值得收买的。

　　洋房，通常指的是不高于六层的楼房，以前称为多层。虽然有电梯会增大公摊面积，但随着现在生活水平的不断提高，人们对多层楼房也要求有电梯，尤其是四楼以上家里有老人的居民。同等条件的洋房有电梯的会比没有电梯的贵一些。

　　不值得，洋房都不配电梯这也太没档次了。