1、离婚只有一套房屋的分割方式：
（1）原则上应夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决，双方均主张房屋所有权的可以竞价取得；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）均不主张房屋所有权的，拍卖、变卖房屋所得价款进行分割。
2、法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。