1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同
2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可
3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力期房转让的几种操作方式
(1)订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家
(2)办理进退户手续上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续然后，下家与发展商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家
(3)产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司