契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3计征。测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05。
2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3，大多数地方是2。
3、规费、交易费，购房总价的0.5买卖双方各交0.25.、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1乘以50，公证费，贷款额乘以0.03。
5、抵押登记费，100元。