1、契税是按照住房性质和面积，以及买家的买入住房套数来计算和征收。
2、缴纳契税规定是：70年土地使用权商品房买入前提：首套买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%三套以及三套以上买入契税都是3%，如果你是50年，或40年土地使用权商住房，或商业房，不管面积和住房套数，契税都是3%没有优惠。