1.天津房地产抵押权设定登记大概就是房屋抵押证，然而房屋抵押就是房屋的他项权证的意思。
2.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3.一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4.房屋的他项权证的办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
5.申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
（1）申请书；
（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
（3）房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
（4）抵押担保的主合同；
（5）抵押合同。