1、二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
3、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
4、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
5、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。