一、哪些房屋不可进行抵押贷款
1、小产权房
2、未结清贷款的房产
3、部分已购公房
4、未满5年的经济适用房
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
二、不同类型的房产抵押贷款额度
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
三、影响房产抵押贷款额度的因素
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。