1、个人集资建房,目前存在的主要问题有,建房主体不明确,资金安全难以保证,业主关系不好协调,在具体实施征地、办手续、找施工单位、土地开发、分房等环节,个人利益纠纷难以避免等等。
2、在法律层面,国家发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》,规定了居民可以通过成立住宅合作社,集资建设属于自己的住宅。但是,这个规定明显缺乏可操作性,因为规定太笼统,住宅合作社是个什么事物都不明确,更不是个法律用语,很难与国家现行法律法规进行衔接操作。严格来讲,在现行法律体系框架下,中国的个人集资建房处于既没有法律禁止,也没有法律明确支持的状况。实际运作中,需要转换形式合作,个人集资建房才有可能符合法律的要求实现集资建房。
3、作为新鲜事物,目前没有具体法律对个人集资买地建房进行规范和约束,针对个人集资建房的立法,还需要进行研究,尚需要进行完善。有针对性地制定相关政策,防止不法之徒利用其变相非法集资,政府应该出台相应的政策对其进行有效的规范和引导。