夫妻离婚房产分割分为以下情况：
1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；
2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；
3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。
5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；
6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。