1、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十八条　不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
第十九条　属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。