商业贷款办理流程：
1、递交贷款资料-地点：一般为售楼处、资料包括身份证、户口本、学历证、贷款行银行卡银行流水、收入证明、工作证/工牌 （结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、户口本变更配偶死亡或死亡证明）
2、贷款资质审核-银行审核：个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，不超过65岁。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近6个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
3、签订贷款合同-银行审批通过后，会与申贷人签订正式的贷款合同。
4、贷款发放-银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。如果申贷人购买的是期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。