二手房交易就是因为时间差，多少总是存在肯定风险的。
1、借贷时间风险。针对另一方解决借贷的时限予以商定，就是签订合同后多长时间内，必须提交银行的资料，解决借贷手续，否则要承受违约职责。不能无限期欠着。
2、借贷额度风险。对于借贷额度，要明确，就是合同中明确需要借贷多少？同时必须明确如果借贷不够申请额度或贷不了款，要怎样办，通常2种：现钱补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现钱，多长时间补不了现在能算违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房卖给他人，要有个解决问题的方法和时限。
3、借债人信用不良。在借贷购房中，借债人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己之前的信用卡不良记录和借贷不良记录，如果出现这些很有可能不能借贷，导致纷争，在借贷前，有必要提醒买方先去查看自己的征信报告。
4、交易路中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房屋证送到银行，也就是监督买方配合达到借贷合同中商定的放款要求。买方配合达到银行放款要求后，那就是银行的问题了，如果不是资本紧张银行通常2-3天就会把钱放到您的账上。
5、交房风险。合同中应当商定收到全部款项后多长时间将房屋移交给另一方，也就是您无收到全部的钱，就不交房（还占着房的使用权），这样买方为了早点拿房，自己也会着急的。