一、天津离婚购房商业按揭怎么处理?

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。

若双方明确约定了归一方的按揭房屋，另一方以自己的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。

约定了归夫妻共同，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

二、婚后单独贷款买房不属于个人财产

婚后是不可以单独购房贷款的。因为在结婚之后想要贷款买房的话，银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是对应的，银行都不会在意的.因为那些只不过是信息的变更记录。按照有关规定，每个月的收入必须是月还款的2倍以上，否则是不准贷款的。

在夫妻婚姻还在存续期间所购买的房子，假如是夫妻双方都没有明确约定，而房产证上面也只写着其中一人的名字，那也是认定为夫妻共同财产的，所以即便是在婚后独自买房贷款的，也是属于共同财产。

三、婚后单独贷款买房怎么处理

1、如果婚后想要独自贷款的，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。

2、定双方不能购达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了一人的名字，离婚之后房屋就算是一人的。

3、如果是双方婚后共同还贷的支付的款项还有相对应财产的部分，那么离婚的时后应根据婚姻法的规定的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。若买房时写着两人名字则离婚时各分一半，写一人的名字就归那一方。因为是不能做到在婚姻持续期间单独贷款，所以只能通过离婚来将房屋归到一方。

4、婚后想要个人贷款买饭最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。

5、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

6、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。

婚后按揭买房的房产在离婚的时候可以按照具体的情况进行分割，如果有协商的按照协商的结果认定，没有协商的可以请求法院认定，在夫妻婚姻还在存续期间所购买的房子，夫妻双方都没有明确约定，而房产证上面也只写着其中一人的名字，那也是认定为夫妻共同财产。