网站首页
手机版

一般的退房违约金是多少钱? 退房的违约金大概多少

更新时间:2023-04-21 00:13:55作者:未知

一般的退房违约金是多少钱? 退房的违约金大概多少

一、一般的退房违约金是多少钱

购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。

《民法典》

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、购房者可以退房的情形有哪些

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据法律规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记。

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

退房如果存在无故的情形,那么就意味着本人不履行合同的条款而造成合同违约的,对于违约方就需要承担起违约金,一般在合同中有约定的可以按约定处理,未有约定的可以按法定的条款来进行解决,只要不超过法律所规定的最高标准,那么这笔违约金可以受到法律保护。

本文标签: 自己的  责任  违约金  

为您推荐

一般的退房违约金是多少钱? 退房的违约金大概多少

这需要看双方是如何约定的,有约定的可以按约定处理,如果未约定的可以按法定的百分之二十来进行赔偿;只要一方不按合同的条款履行自己的责任,那么就需要承担起违约的责任。

2023-04-21 00:13

医院医疗事故如何投诉? 医院医疗事故如何投诉

只要发生医疗事故就可以直接到所在地的卫生行政部门投诉;同时还可以申请医疗事故鉴定,只要责任认定清楚就可以协商赔偿的事项,只要是属于院方的责任,那么院方就需要全部的承担。

2023-04-21 00:13

儿子网贷不还会牵连父母吗(儿子欠网贷会连累父母吗)

正常情况下是不会牵连父母的,网贷平台不能要求债务人的父母偿还贷款。但借贷人要承担相应的法律后果,例如被网贷平台追缴罚息,被催收,如果逾期时间较长很有可能会被网贷平台起诉,网贷逾期后也一定会有不良征信记

2023-04-21 00:13

取保候审后可以撤案吗? 取保候审了可以撤案吗

可以撤销,但也要看是在哪个机关办理,一般在公安机关认定证据不齐全的也是可以撤案,即使到了检察院也可以建议公安机关撤销,如果正式移交给检察院,那么检察院在侦查之后只能做不起诉的决定。

2023-04-21 00:13

信用卡逾期3个月了怎么办 三个月信用卡逾期后果

立即和银行沟通协商延期或者是分期还款或者是申请最低还款,但不管怎么做都需要及时和银行沟通,并且需要表明自己积极还款的意愿,否则极有可能会被银行起诉处理,信用卡一旦逾期,征信也会产生影响。

2023-04-21 00:13

企业职工长期病假规定包括什么 企业职工长期病假规定包括什么时间

企业职工长期病假规定包括:长期病假的期限、长期病假的工资的计算以及对于用人单位的限制等。疾病或非因工负伤休假日数应按实际休假日数计算,连续休假期内含有休息日、节假日的应予剔除。而以上公式中提到的计薪日

2023-04-21 00:12