一、离婚房屋按揭怎么算的?

婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚时协商不成，到法院起诉，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭买房要的条件有哪些?

1、年龄在18-60岁的自然人;

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行或，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。

三、贷款买房需要什么材料

贷款买房需要的材料：

1、夫妻双方、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2、身份证复印件2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的副本复印件(加盖公章);

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

离婚之后房产的分割问题可以协商处理，也可以诉讼处理，根据具体的情况处理，贷款买房需要的条件包括年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力等。