动迁配套房是指在城市规划或土地开发中，为了征收所有业主的房屋，建设房屋而进行的迁移。

一.动迁配套房适合买吗

动迁配套房一般有两种情况。一个是大型市政工程需要拆迁。房屋拆迁虽然是当事人的需要，但必须符合拆迁政策。第二，房地产开发需要拆迁，可以低价购买，商品房也不例外。

目前没有房产证的动迁配套房，或者有房产证的动迁配套房但5年内限制转让。合同签订后，在未来很长一段时间内，都有一些不确定因素和一些情况可能发生。

二.动迁配套房是大产权还是小产权

动迁配套房是因为当地重大工程、旧城改造等建设项目中政府或开发商为拆迁居民的建造或配购的中低价商品住宅。产权一般有70年。

1.对于没有产权证，或者五年内有限转让的房子，从签订合同到以后办理产权过户的时间是很长的，不确定因素也很多。比如，家属可能对动迁房的分配有异议。如果协商不成，他们可能会起诉到法院要求和解，目前还不确定*终的合法所有人是谁。或者可能因为其他原因无法办理产权证。

2.因为房子的交易时间比较长，价格变动的可能性也比较大。如果卖方为了更大的利益将房屋转卖给他人，在可以进行转让交易时下先转让给他人，那么买方购买房屋就非常困难，只能主张债权。所以，*在能拿到房屋所有权证的情况下，购买动迁配套房。

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