现在我们买的新房基本上都是期房，而买期房我们只能去售楼处去看，我们只能在售楼看到户型图、沙盘、样板间等，但是这些都是样品，不可全信。接下来小编要为大家介绍的是去售楼处买房怎么砍价，去售楼处买房子流程，去售楼处买房注意什么，一起来看看吧。

一、去售楼处买房怎么砍价

1、买房货比三家

无论买什么，都要货比三家，这是亘古不变的真理。你可以告诉售楼处人员你已经看好了其他的房子，而且价格比这边还要低。你也可以告诉她已经付了定金，但是自己更喜欢这个楼盘，所以问问能不能便宜点，也好补偿已付的定金。

2、抓住开发商的危机

可以了解开发商的一些信息，如果发现开发商的房子堆积，房子售不出去，通常像这样的情况，开发商都会选择降价卖房，这时你就可以趁机优惠买房了。

3、找出房子的缺点

没有完美的房子，在看房的过程中抱怨一下房子的缺点，比如楼层不好，阳光不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，才能够为自己的还价找出各种理由。

二、去售楼处买房子流程

1、准备好材料

在买房之前，是需要准备好很多材料的，比如身份证、户口本、收入证明、社保证明、结婚证明、征信怎么无房有房证明等。

2、看房

买房前先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，如果是经济适用房，住满五年才能交易，如果是期房，那么要看开发商是否“五证”齐全。

3、签订认购书

《商品房认购书》是在签订预售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。

三、去售楼处买房子注意什么

1、注意停车位

停车位是很多人容易忽视的问题，不管现在你有没有车，肯定是要了解的，因为现在私家车的数量在不断上升。购房者要问清楚沙盘上的停车场和地下车库的数量，以及停车位与户数之间的比例，这个比例越高越好。

2、注意户型图

注意户型图上的面积标注，一般会有“约”或者是使用大于、等于符号，这是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。看户型图时，还要问清楚公摊面积，公摊面积越小，得房率越高。

3、注意空口承诺

很多售楼处的销售人员为了促成成交，都会给购房者做一些口头承诺，这些口头承诺千万不能相信，可以要求写进合同中，这样才有保障，如果售楼处不愿意写进合同，那么这些承诺就不打自破了。

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