无锡二手房税费怎么算 无锡二手房税费怎么算
2024-03-14
更新时间:2024-03-14 00:06:38作者:佚名
在二手房买卖中,不仅要注意很多的环节,更要注意二手房的税费问题,因为二手房的税费也是非常多的,并且根据房龄不同而不同。今天我们来聊聊无锡的二手房,那么无锡二手房税费怎么算?下面为大家介绍无锡二手房税费明细表,无锡不满二年二手房的税费,一起来看看吧。
一、无锡二手房税费怎么算
1、无锡市二手房-个人所得税
支付方:买方
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况:房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房。
2、无锡市二手房-契税
支付方:买方
征收标准:
(1)普通住宅、家庭的*住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%,90平方米<户型面积≤144平方米,契税*为房款的1.5%,户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭*住房、商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无
3、无锡市二手房-营业税
支付方:买方
征收标准:
(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%,面积≤144免交。
(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
二、无锡二手房税费明细表
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是*购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.5%
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**20%
其他费用:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的0.5%(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
三、无锡不满二年二手房的税费
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收*为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收*:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
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