五十年产权和七十年产权具体区别如下：
1、贷款条件不同。这两种产权在贷款的条件上有区别，一般产权为五十年的房屋贷款时，是不能够使用公积金进行贷款的，而产权为七十年的房屋是可以使用公积金贷款的。
2、贷款年限不同。因为产权是五十年，因此贷款的年限会比产权七十年的房屋要短很多，所以首付的钱会更多，并且相对七十年产权的房屋，每月需要还款的金额也更大。
3、房屋落户不同。根据相关的规定，一般只有选择产权为七十年的房屋，才可以在后期进行房屋的落户手续，因为只有合规的七十年产权房屋在到期以后，才可以进行续期。