对于大部分的普通人来说，买房是人生大事。或许集一家之力，才能买上自己满意的房子。因此在选购房子的时候，就会认认真真地对地段、面积、户型等做功课。尤其是产权的部分，是很多人关注的重点。今天小编就跟大家聊一聊产权40年和70年有啥区别，产权到期了房子怎么办？

一、产权40年和70年有啥区别

1、 产权40年

产权40年的房屋，土地性质一般是用于商业、旅游和娱乐。而用于商业用途，就意味着产权40年的房屋是无法落户的，也不属于学区房的范围。另外，产权40年的房屋拿地成本会比产权70年的低，这就意味着产权40年的房屋到手价格会更加便宜。但这并不表示生活成本也低，产权40年的房屋用水用电都是都是按照商业标准来收取的，这部分的支出会比产权70年的来的高。*，产权40年的房屋是不可以用公积金贷款的，首付通常*50%起。

2、 产权70年

产权70年的房屋，土地性质一般是民用住宅。因为是居民住宅属性，产权70年的房屋就可以落户。因为拿地成本比较高，所以房价相对也会更高一点。但生活用水用电方面都是执行民用标准，这方面的费用是相对比较低的。*，产权70年的房屋是可以用公积金贷款的，首付也会比较低，购房压力相对来说比较小。

二、产权到期了房子怎么办

1、 居住性质

如果你的房子房屋使用权是居住性质的，那就不用担心了。根据相关法律的规定，产权到期以后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理即刻。

2、 非居住性质

如果你的房子房屋使用权是非居住性质的，那就要根据当初土地转让合同来处理。如果合同写明可以续期，那就只需要补交土地使用权出让金。如果合同写明不可续期，那就有两种处理*。一种是土地使用权被收回，但会得到被收回的相应补偿；另一种就是无偿收回土地使用权，得不到任何补偿。具体的情况，大家可以根据合同和房屋性质来进行处理。