有需要买房的人可能都知道房价会有一个备案价，那么有小伙伴知道什么是备案价吗？很多人都觉得这个不重要，比较*终的成交价和它也没什么关系，所以也没有去了解，只是了解了一下开盘的售楼价，那么备案价是什么意思？备案价和售楼价区别在哪里？备案价和售楼价哪个高？且听小编同大家一一道来。

一、备案价是什么意思

1、房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的*售价，开发商在售卖房子的过程中不能超过这个价格。

2、如果开发商在售卖房子的过程中如果想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。

3、开发商在物价部门的备案价格同房管部门在网上的公布价格以及楼盘在实际销售中的价格必须做到“三价统一” ，如果开发商在售卖的过程中随意抬高价格，主管部门会对其进行惩处。

二、备案价和售楼价区别

1、备案价

备案价顾名思义就是备案的价格也就是指导的价格，只是预估的价格。这个价格只是作为参考，对于开发商来说还是有上涨空间的。并不是一层不变的，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间。

2、售楼价

售楼价也就是房子*终确认成交的价格。开发商在开盘前都会先去备案，售楼价就是开售后的价格，如果调价幅度超过备案的价格，那么就可能违规或者不能签约，很多商品房是超过备案价的，原则上，售楼价不能超过备案价的5%，具体的还要结合当地实际情况。

三、备案价和售楼价哪个高

1、在房价持续上涨的情况下，很多开发商售卖房子的*明显的一个手段就是一房两价。也就是所谓的备案价和售房价，两个价格就会存在一个高，一个地的状况。

2、在现实生活中，按照相关规定，商品房的预售价格变动的幅度部的超过备案价的5%，部的低于备案价的85%，如果超过或者是过低就会面临惩罚。这也是避免市场乱涨价，其*核心的是国家调控市场。

3、在所在城市实行房价备案制度，并且规定了几个月不能涨价的条件下，消费者在买房时，一定要求置业顾问拿出商品房的一房一价的备案表，防止有些不良的中介私自加价销售房子。

大家都了解备案价了吗，在买房子的时候一定注意看这幢房子的备案价，不要花了冤枉钱哦！

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