业主的买房需求不同，选择也不会同，有些业主更偏向购买一手房，因为一手房的使用年限更长，有些业主则更偏向购买二手房，因为二手房的地段通常比较好。接下来，小编就跟大家一起来了解一下一手房贷款和二手房贷款的区别。

　　1、贷款额度不同，一手房的贷款额度目前*可贷房屋总价的8成左右，而二手房则受房龄及评估价格影响，贷款额度低很多。

　　2、贷款年限不同，一手房的贷款年限*长可达30年左右，而二手房受房龄限制，房龄越长的二手房可贷款的年限越短，通常都不到30年。

　　3、交易*不同，购买一手房的时候只要与开发商进行交易就可以了，而购买二手房时则要进行买卖双方及中介三方交易。

　　4、税费不同，一手房一般只要交契税、房屋维修基金、物业费等费用，二手房则需要缴纳契税、个人所得税、营业税等费用。